一、产权式酒店投资初探（论文文献综述）
梅思其[1]（2017）在《产权式酒店信托产品设计》文中研究指明信托行业毋庸置疑是最近十年来规模增长最快的金融部门,发展至今,信托业的规模已位列金融业第二,仅次于银行,信托的发展速度不言而喻。同时,在近年国内消费人群和消费理念的巨变之下,旅游与商务住宿领域出现了空前的繁荣景象,旅游人数和旅游住宿收入以及商旅住宿收入都迅猛增加,立身于旅游与商务住宿的产权式酒店产品更是逐步开始崭露头角。但一方面信托产品面临着转型,另一方面不论是旅游还是商旅部分的酒店投入资金缺口逐年增大,在此种情形之下,产权式酒店信托产品应运而生。本文从信托产品目前的局限与可能性,产权式酒店的现状和创新点出发,找寻信托与产权式酒店接合点,着力于探索与设计一个融合性信托产品。论文将信托产品、产权式酒店的概念结合起来,融合金融、酒店业的理论知识,做到了理论与实践相结合。实践上,透过前面种种的理论分析,结合前者的研究情况,以及相关行业的已有运营经验,并结合现今的市场情况,消费习惯等现实问题,以期设计出一个酒店运营与投资者权益两方面双赢的融合性信托产品。论文的行文逻辑是:首先,先探究了信托产品和产权式酒店两种概念的融合,再从从信托产品和产权式酒店的市场环境入手,剖析未来的市场空间与目标人群以及该信托产品所面临的困境,分析不论是产品本身还是行业背景下,产权式酒店与信托相结合的意义,根据信托产品的基本要素和一般设计流程,设计了定位明确的产权式酒店信托产品,并分析它的有利因素和不利因素,将已设计出的产权式酒店信托产品与市场上其他信托产品作比较,探讨该产品的可行性,并设计了相关的推广方式。笔者期望通过理论与实际相结合的探索方式,使得笔者的所学能够在实际层面的行业发展上有所投射,能为相关的投资项目与运作做出一定的贡献,并且为信托与产权式酒店相结合,实现双赢的研究上起到抛砖引玉的作用。
金明辉[2]（2017）在《基于PMBOK管理体系的产权酒店项目管理过程研究》文中研究指明产权式酒店作为产权式地产项目与商业型酒店的结合,发挥出资源价值最大化的优势,实际上是房地产与酒店的一种全新的经营状态与经营模式,目前这一类型的酒店项目在我国旅游度假体系当中的占比逐渐重要。基于长远角度来看,产权式酒店作为我国旅游地产发展的主体,两者相辅相成,必将推动我国旅游地产取得新的成就。从短期角度来看,当前产权式酒店发展的前景广阔,发展条件与可进入性机制良好,也为短期内产权式酒店的快速发展提供前提条件。但在这一环境下,需要面对的关键性问题则是与国外发达国家相比较而言,我国产权式酒店研究与探索较晚,目前尚存一定的发展弊端,如果从宏观与微观两个角度来分析,可以发现宏观层面的表现为法律、法规不够健全,微观层面上来看则是在项目融资、组织缺位以及收益目标等方面存在问题。从上述问题的归因分析当中,足以证明我国产权式酒店的理论研究与实践探索仍处于一种低层次状态,研究涉及面较为狭窄,从学术网站终端也了解到当前我国对于产权式酒店方面的研究集中在以下几个方面,包括益处分析、风险分析、投资分析以及案例分析等等,仍停留在仅仅是对产权式酒店提出针对性的对策层面,系统性的解决方案基本不存在。本次研究的根本目标则是为产权式酒店项目管理提出一套切实可行的发展方案,充分利用PMBOK项目管理体系当中的先进管理理念与管理目标,形成一套适合产权式酒店项目管理的系统模式。研究采用的具体方法包括文献阅读与实地调研相结合的方法,文献资料查阅是前期论文撰写必要准备工作,支撑整个论文体系与框架的形成。然后通过实地调研的方式验证文献资料当中的内容真实性,做好资料的处理与整理工作;定性与定量研究相结合,在对产权式酒店发展现状及酒店收益测算的研究中,依据数据论证PMBOK项目管理知识体系应用于产权式酒店项目管理的可行性;理论研究与个案分析相结合,通过理论研究找准研究切入点,以具体案例分析验证PMBOK项目管理知识体系的应用价值。具体研究内容如下:第一章,分析问题,提出文章的整体研究框架;第二章,就国内外关于产权式酒店方面的研究做出分析与探索,吸收并借鉴相关经验,为理论研究打下坚实基础;第三章,对我国当前产权式酒店的项目管理模式展开研究,找出现存问题;第四章,以PMBOK项目管理知识体系为核心确定整个产权式酒店的项目管理流程;第五章,通过案例分析,进一步验证PMBOK项目管理知识体系的内在价值;第六章,完成总结分析,找出发展方向与不足。研究结果表明,PMBOK项目管理知识体系在产权类型酒店项目管理中价值显着,有助于优化产权类型酒店的项目管理全过程,并为其提供系统化的论证方案,推动产权类型酒店在我国的快速发展。
郑惠子[3]（2016）在《产权式酒店发展的SWOT分析及对策研究——以海南为例》文中研究表明随着海南度假旅游的蓬勃发展,产权式酒店作为一种新型的旅游房地产投资形式,必然有着广阔的发展前景。但由于发展时间较短,产权式酒店市场仍有待成熟和规范。本文主要对海南产权式酒店的发展现状进行了SWOT分析,旨在为产权式酒店的发展提供理论思考和相关对策。
陈素平,谢宇[4]（2015）在《产权式酒店的投资经营风险及规避探析》文中提出产权式酒店是融合房地产与酒店的一种新型经营模式。目前,我国产权式酒店的投资经营存在着许多风险,严重制约了产权式酒店行业的发展。因此如何规避产权式酒店的风险已经成为我国产权式酒店行业急需解决的一个问题。产权式酒店的风险有以下几点:一是政策风险:二是高税率风险;三是信誉风险;四是回购酒店产权的风险;五是客户资源不足的风险。对此,提出了相应的规避风险的策略:一是选择合理的地理位置,进行科学市场分析;二是将高税率告知投资者,协商合适的回报率;三是选择知名的专业酒店管理公司;四是谨慎订立回购条款;五是打造产权式酒店品牌,规范行业。
刘云云[5]（2014）在《三亚产权式酒店产业发展研究》文中研究说明全球旅游业和我国旅游业的迅猛崛起大大推动了我国酒店业的成长,同时伴随着国民经济的稳步增长和人们生活水平的不断提升,产权式酒店在国内掀起了投资热潮。国务院于2009年12月31日颁布的《国务院关于推进海南国际旅游岛的建设发展的若干意见》中的第四部分关于大力发展与旅游相关的现代服务业,促进服务业转型升级中明确提出：加强产权式度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理。充分显示出国家对于海南探索发展产权式酒店的支持和要求。产权式酒店在海南省的起步较早,我国第一家产权式酒店就诞生于海南,产权式酒店受到投资者的高度青睐,是由于其先天优势明显,与投资传统的房地产相比,具有投资少回报率高的特点。三亚作为全国着名的旅游度假胜地,拥有国内无可比拟的“3S（阳光Sun、大海Sea、沙滩Sand）"热带滨海旅游度假资源,这为三亚发展产权式酒店奠定了良好的基础。产权式酒店虽然在三亚已发展近15年,但是还存在着很多亟需解决的问题。本文通过综述国内外关于产权式酒店的研究,从理论的角度抽象和概括产权式酒店的概念和特征,明确产权式酒店的内涵,从宏观的角度概述国内外产权式酒店行业发展进展情况,针对本文研究的对象三亚产权式酒店,进行发展现状分析,对三亚25家产权式酒店进行实地考察,并通过访谈法进行调研,结合相关案例,找出三亚产权式酒店发展中存在的问题,进而针对问题进行分析,探讨三亚产权式酒店的发展对策。本文主要内容包括：第一部分绪论：这部分分别概述了本文的研究背景、研究目的及研究意义,并说明本文研究内容、研究的技术路线、研究方法以及研究所涉及的主要创新点。第二部分产权式酒店理论综述：这一部分首先回顾产权式酒店国内外研究的现状,阐述产权式酒店的概念和分类,浅析了国内外的发展现状,并进行了产权式酒店与相关业态的对比分析。第三部分三亚产权式酒店的供给现状：这部分主要对三亚产权式酒店进行了概述、区位分布分析以及市场特征分析,最后进行三亚与其他地区的比较分析。第四部分三亚产权式酒店运行机制与盈利模式：这部分首先对三亚产权式酒店的运营机制进行了分析,其次总结出三亚产权式酒店的盈利模式。第五部分三亚产权式酒店案例及问题分析：本部分首先对两个产权式酒店的案例进行分析,进而找出三亚产权式酒店发展中存在的问题,最后对存在的问题进行了原因分析。第六部分三亚产权式酒店发展对策：本部分根据前面五大部分的分析给出三亚产权式酒店未来发展的具体对策。第七部分结论：主要是提炼本文研究的主要观点。
苏洁[6]（2014）在《产权式酒店委托经营及其法律问题研究》文中研究说明产权式酒店投资模式是集房地产业、酒店业、旅游业为一身,将所有权与经营权相分离的新型投资模式。它一方面让开发商能够迅速融资,另一方面使投资者在获取酒店客房产权的同时还能定期获取投资回报,并且每年享受一定期限的免费使用权和其他优惠。产权式酒店投资模式营造多赢的投资局面,受到中小投资者、开发商和酒店管理商的欢迎。在产权式酒店的经营过程中,由于缺乏与之相配套的法律规范而使酒店的经营纠纷不断,在一定程度上阻碍了这种新型投资模式的发展。具体而言,纠纷主要涉及以下几个方面：一是投资者投资回报的实现问题；二是投资者能否参与经营管理问题；三是投资者的退出机制问题；四是违约责任、侵权责任及其法律救济途径的问题。本文首先力图构建完整的产权式酒店委托经营合同法律制度,包括合同法律关系和合同规则,例如实践中为投资者所关心的担保制度、回购制度、投资者退出的情形、法律后果及保障等方面的探讨。其次阐述酒店经营过程中可能出现的违约责任、侵权责任、行政法方面涉税责任,希望通过法律责任的制度构建,为合同当事人解决纠纷提供参考。再次对我国产权式酒店委托经营法律制度提出了立法、司法、行业建议,从宏观方面完善产权式酒店委托经营法律制度。
李敏[7]（2014）在《论产权式酒店投资者权益的法律保障》文中研究说明产权式酒店起源于分时度假,结合了房地产业、酒店业、旅游业三种特征,近些年在我国许多旅游胜地悄然兴起。作为一种新兴的投资行业,得到了不少中产阶级的追捧,但无奈的是,由于产权式酒店在我国发展时间略短,相关的法律法规几乎没有,配套制度也不完善,导致许多产权式酒店投资者的权益受到开发商、酒店管理者的侵害,阻碍了产权式酒店的进一步发展。因此,本文将从债权法、物权法及其他角度探讨对投资者权益的保障。由于目前有关产权式酒店的法律、法规仅限于海口市颁布的《产权式酒店管理暂行办法》,根本无法有效地规制产权式酒店各项制度。而目前产权式酒店投资者与开发商和酒店管理者之间的权利、义务更多的是通过买卖合同进行规范,因此,通过规范利益相关者之间的合同,是当前保障产权式酒店投资者权益首先要考虑的。同时,酒店的经营方式也是影响产权式酒店投资者权益保障的重要因素,委托、租赁、信托三种经营方式各有利弊,至于选择何种经营方式应视具体情况而定。产权式酒店投资者通过购买客房,与其他投资者及开发商、酒店管理者之间形成的物权关系,包括建筑物区分所有制度、产权登记制度等都可以按照现有的物权法进行规范。另外,成立产权式酒店行业协会是借鉴国外分时度假的做法,通过行业协会进一步规范产权式酒店的发展,从而保障投资者的权益。而政府加强对开发商和酒店管理者的资质审查也是保障投资者权益的重要途径之一。通过这些措施可以有效地保障投资者的权益,从而促进产权式酒店在我国更好地发展。
曾瑭[8]（2013）在《萍乡市产权式酒店项目开发分析》文中提出摘要：产权式酒店是一种新兴事物,发展历史暂短,还存在着较多亟需解决的问题。本研究以萍乡市产权式酒店开发对策为研究对象,在国内外产权式酒店研究现状的基础上,结合产权式酒店开发的相关理论,对萍乡市产权式酒店开发的环境条件进行分析,通过发放200份调查问卷进行问卷调查等研究方法,分析了萍乡市产权式酒店开发的影响因素,提出萍乡市产权式酒店发展过程中存在的问题,然后进行相应的开发对策分析,最后金领商务产权式酒店为例进行区域分析、项目定位、风险甄别、销售策略和经营管理五大方面进行具体研究分析,特别分析了开发商和个体投资者的投资收益模型,并总结出其对商务产权式酒店开发的启示。问卷调查结果显示,41.46%受访者表示“看产权式酒店发展状况,再打算”,投资时,考虑“开发商信誉”、“管理公司”和“回报率”三个因素的比例分别为95.96%、78.79%、69.70%,说明萍乡市产权式酒店投资者信心不足。金领商务酒店的成功,关键在于其良好的区域环境、准确的项目功能定位和产品结构设计定位、优秀的风险识别能力、有针对性的项目销售策略和良好的经营管理服务水平。但装修投入不足制约了该酒店的进一步发展,酒店经营管理公司应完善。因此,萍乡市产权式酒店开发对策应从外部环境和内部环境考虑,外部环境应着重于完善产权式酒店相关法律法规、建立产权式酒店投资担保和退出机制和建立产权式酒店行业组织三大方面；内部环境方面应着重从找准项目定位、建立项目运行保障体系、针对特点客户的销售策略制定、培养产权式酒店的核心竞争力和合理规避政府风险五大方面进行。
邝桃林[9]（2013）在《产权式酒店在湘西民族旅游地区的发展研究 ——以凤凰凤廷国际大酒店为例》文中研究表明随着我国经济和旅游业的不断发展，旅游消费和旅游观念逐渐深入人心。特别是那些在消费前沿的城市居民，在经历了以观光为主要目的的发展阶段后，对旅游需求有了更高的要求。之前那些走马观花的的方式在已经不适合他们的生活发展需求，彻底身心放松与休闲的方式受到大家的追捧。因为这种方式既能满足人的心理和精神的需要，也能满足各方面自我发展的需要。综上所述条件，就为产权式酒店在全国以及湘西民族旅游地区的崛起和发展奠定了基础。产权式酒店然而在我国出现时间不长，但在西方国家流行多年。在我国特别是在民族旅游地区还处于萌芽状态，仍然是一个新兴投资方式，市场有待成熟和规范。本文通过对国内外产权式酒店发展以及湘西民族旅游地区产权式酒店的研究，提出了该地区产权式酒店存在的问题，并给出了相应的解决对策。特别指出：国内外经营模式是的引进，要与湘西民族旅游地区产权式酒店的发展相结合，使得该地区产权式酒店与当地消费水平相适应，使产权式酒店民族化、本土化，最终使它成为湘西民族旅游地区的发展新经济增长点。本论文在选题和研究切入点是一个创新的尝试。国内关于运用经济因素、管理学等理论系统研究产权式酒店发展问题，还在初步阶段。经济的发展与地产业、旅游业有着密切的互动作用，为产权式酒店的萌生与发展提供了必要条件。经济的发展以及政策的推行既可能是促进产权式酒店发展的动力，也可能成为制约产权式酒店发展的瓶颈。管理理论的成熟，为产权式酒店的管理提供了模式，具有重要的借鉴意义。那么对于湘西民族旅游地区的产权式酒店发展来讲，研究经济发展的影响、管理理论的应运，具有其独创性和重要的意义。本文以湘西民族旅游地区的产权式酒店发展为切入点，以经济因素、管理理论这一新颖性的角度来进一步深入研究湘西民族旅游地区产权式酒店发展问题，最终提出了产权式酒店在该地区的发展思路。
赵敏飞[10]（2013）在《产权式酒店之法律规范研究》文中认为20世纪90年代后期,分时度假理念传入中国。经过衍变发展,具有中国特色的产权式酒店首先诞生于海南省,之后在全国各地慢慢发展起来。据不完全统计,我国的产权式酒店已发展到300多个,而且全国各地还有很多在建的产权式酒店项目。产权式酒店经过多年发展,整合了多种优势资源,是房地产业、旅游业、酒店业相结合而产生的创新模式。但由于产权式酒店在我国尚处于起步阶段,相关的法律、法规还很不健全,运作中的各种不规范行为,使得产权式酒店的发展前景堪忧,各种负面报道和涉诉案件也越来越多,不仅损害投资者的利益,更不利于经济的稳定发展。因此,推动产权式酒店的相关立法,构建完善的产权式酒店法律规范,改善其相对恶劣的投资环境,势在必行。本文对产权式酒店进行了较为全面的分析探讨,针对我国实践中的问题,在借鉴国外相关行业立法经验的基础上,对我国产权式酒店的规范发展提出若干法律建议,以期促进我国产权式酒店的健康发展。本文共分四个部分：第一部分,产权式酒店的释义。通过产权式酒店与其他相似概念的界定比较,明确了产权式酒店的概念和内涵,并进一步阐述了产权式酒店的性质和法律特征。第二部分,对产权式酒店进行立法的必要性、可行性分析。首先,通过对我国产权式酒店运作中法律风险、诚信风险、市场风险的分析研究,探讨了产权式酒店健康发展需进行立法的必要性。其次,结合物尽其用原则及产权式酒店发展特性,探讨并分析了对我国产权式酒店进行立法的可行性。第三部分,主要通过分析研究英国、美国、马来西亚三国对类似产权式酒店产品的法律规范,总结三国的立法经验,探索对我国产权式酒店进行法律规范的先进理念和启示。第四部分,主要对我国产权式酒店的规范发展提出了相关法律建议。首先,提出了对产权式酒店规范的原则性建议。其次,提出建立以保护投资者利益为主的具体法律建议,包括确立归口管理部门,明确建设用地的住宅性质,引入第三方担保,建立信息披露制度,引入冷却期制度,约定回购条款、确立退出机制等。
二、产权式酒店投资初探（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、产权式酒店投资初探（论文提纲范文）
（1）产权式酒店信托产品设计（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 导论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究目的与研究内容 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究内容 |
| 1.3 研究方法与技术路线 |
| 1.4 创新与不足 |
| 1.4.1 研究创新点 |
| 1.4.2 有待改进之处 |
| 第二章 信托原理与产权式酒店信托产品开发的理论分析 |
| 2.1 信托的概念及基本内涵 |
| 2.1.1 信托的定义 |
| 2.1.2 信托产品与要素构成 |
| 2.2 产权式酒店的概念及基本内涵 |
| 2.2.1 产权式酒店的定义 |
| 2.2.2 产权式酒店的种类 |
| 2.2.3 产权式酒店的要素构成 |
| 2.3 信托原理与产权式酒店信托产品的融合 |
| 第三章 产权式酒店信托产品市场分析 |
| 3.1 市场环境与市场空间分析 |
| 3.1.1 产品的市场环境 |
| 3.1.2 未来的市场空间 |
| 3.2 本产品市场空白与客户内在需求分析 |
| 3.2.1 目标客户群体 |
| 3.2.2 客户内在需求 |
| 第四章 产权式酒店信托产品设计方案 |
| 4.1 产品设计的原则与要素选择 |
| 4.2 产品功能与定位 |
| 4.2.1 产品功能 |
| 4.2.2 产品定位 |
| 4.3 产品定价 |
| 4.4 产权式酒店信托产品框架 |
| 4.4.1 信托交易基本结构 |
| 4.4.2 产品基本参数和收益率 |
| 4.4.3 产权式酒店信托产品的风险保障 |
| 第五章 产权式酒店信托产品的可行性分析 |
| 5.1 产权式酒店信托产品的有利和不利因素 |
| 5.1.1 该产品的市场有利因素 |
| 5.1.2 该产品的市场不利因素 |
| 5.2 产权式酒店信托产品的风险分析与控制 |
| 5.2.1 可能风险分析 |
| 5.2.2 风险控制方法 |
| 5.3 与其他信托产品的比较分析 |
| 第六章 产权式酒店信托的推广 |
| 6.1 产权酒店信托产品核心竞争力强化 |
| 6.2 产权式酒店信托产品的推广 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（2）基于PMBOK管理体系的产权酒店项目管理过程研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 课题研究背景 |
| 1.1.1 问题的提出 |
| 1.1.2 理论背景 |
| 1.1.3 现实背景 |
| 1.2 研究目的及意义 |
| 1.3 研究思路与结构安排 |
| 第2章 国内外研究综述及研究经验 |
| 2.1 产权式酒店方面的研究综述 |
| 2.1.1 关于产权式酒店国内研究综述 |
| 2.1.2 产权式酒店和旅游房地产 |
| 2.1.3 关于产权式酒店和分时度假的关系分析 |
| 2.1.4 关于国外分时度假国外分时度假文献研究 |
| 2.2 项目管理理论方面的研究综述 |
| 2.2.1 项目管理实质性内容研究 |
| 2.2.2 PMBOK项目管理知识结构在国内应用研究 |
| 第3章 基于PMBOK项目管理体系下产权式酒店项目管理模式 |
| 3.1 PMBOK项目管理体系概述 |
| 3.1.1 PMBOK的发展历程 |
| 3.1.2 PMBOK的体系结构 |
| 3.1.3 PMBOK的理论优势 |
| 3.2 我国产权式酒店项目管理模式 |
| 3.2.1 产权式酒店应用PMBOK项目管理的可行性验证 |
| 3.2.2 产权式酒店应用PMBOK项目管理的要素分析 |
| 3.3 当前国内产权式酒店管理现存问题分析 |
| 3.3.1 项目融资问题 |
| 3.3.2 组织缺位问题 |
| 3.3.3 收益测算问题 |
| 3.3.4 后期经营管理问题 |
| 3.3.5 开发商诚信度问题 |
| 第4章 PMBOK项目管理体系下产权类型酒店项目管理应用流程优化设计 |
| 4.1 项目启动阶段 |
| 4.1.1 可行性分析 |
| 4.1.2 项目融资 |
| 4.2 项目规划阶段 |
| 4.2.1 产权类型酒店项目管理应用流程项目规划流程 |
| 4.2.2 项目规划阶段销售规划阶段具体内容 |
| 4.3 项目执行与监控阶段 |
| 4.3.1 执行阶段 |
| 4.3.2 监控阶段 |
| 4.4 项目收尾过程 |
| 第5章 PMBOK项目管理体系下产权类型酒店项目管理应用案例分析 |
| 5.1 项目启动阶段：奥林国际服务式公寓项目 |
| 5.1.1 项目概况 |
| 5.1.2 项目投资环境分析 |
| 5.1.3 区域环境与市场定位 |
| 5.1.4 经营管理规划 |
| 5.1.5 可行性分析 |
| 5.2 项目规划阶段：三亚华宇皇冠假日酒店项目 |
| 5.2.1 项目概况 |
| 5.2.2 营销规划工作的具体分解 |
| 5.2.3 销售规划述评 |
| 5.3 项目执行与监控阶段：深圳大梅沙海景酒店营销质量控制 |
| 5.3.1 项目概况 |
| 5.3.2 低负债经营模式的物业管理 |
| 5.3.3 稳固的成本收益分析 |
| 5.3.4 营销质量控制述评 |
| 5.4 项目收尾过程：海航产权式酒店项目管理信息系统 |
| 5.4.1 项目概况 |
| 5.4.2 该集团项目管理信息系统 |
| 5.4.3 IMP.NET集成管理平台优势 |
| 5.4.4 海航集团项目管理信息系统述评 |
| 第6章 结论及展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（3）产权式酒店发展的SWOT分析及对策研究——以海南为例（论文提纲范文）
| 1 海南产权式酒店发展现状 |
| 2 海南产权式酒店发展的SWOT分析 |
| 2.1 优势分析 |
| 2.1.1 海南旅游度假资源丰富 |
| 2.1.2 产业发展潜力大 |
| 2.2 劣势分析 |
| 2.2.1 法律规范尚不完善 |
| 2.2.2 旅游淡旺季差异显着 |
| 2.2.3 虚假宣传 |
| 2.2.4 目的地旅游形象不理想 |
| 2.2.5 行业人才支撑需加强 |
| 2.3 机遇分析 |
| 2.3.1 政策环境良好 |
| 2.3.2 旅游观念日趋成熟 |
| 2.4 挑战分析 |
| 2.4.1 市场竞争激烈 |
| 2.4.2 旅游“新常态” |
| 3 海南产权式酒店发展对策 |
| 3.1 健全法律法规,杜绝虚假宣传 |
| 3.2 提升产品质量,扩大宣传渠道 |
| 3.3 政府应有效鼓励和促进行业发展 |
（4）产权式酒店的投资经营风险及规避探析（论文提纲范文）
| 一、引言 |
| ( 一) 研究目的和意义 |
| ( 二) 国内外研究现状 |
| 1. 国内研究现状 |
| 2. 国外研究现状 |
| ( 三) 研究方法、主要观点及创新之处 |
| 1. 主要研究方法 |
| 2. 主要观点 |
| 3. 创新之处 |
| 二、产权式酒店的权益关系及运行模式 |
| ( 一) 产权式酒店的发展历程 |
| ( 二) 产权式酒店的权益关系 |
| ( 三) 产权式酒店的运行模式 |
| 三、产权式酒店的风险识别 |
| ( 一) 产权式酒店风险识别的重要性 |
| ( 二) 产权式酒店风险识别的方法 |
| 1. SWOT分析法 |
| 2. 比较分析法 |
| ( 三) 产权式酒店发展的影响因素 |
| 四、产权式酒店的投资经营风险分析 |
| ( 一) 政策风险 |
| ( 二) 高税率风险 |
| ( 三) 信誉风险 |
| ( 四) 回购酒店产权的风险 |
| ( 五) 客户资源不足的风险 |
| 五、产权式酒店的投资经营风险规避 |
| ( 一) 进行科学市场分析 |
| ( 二) 协商合适的回报率 |
| ( 三) 选择知名的酒店管理公司 |
| ( 四) 谨慎订立回购条款 |
| ( 五) 打造产权式酒店品牌 |
| 六、结语 |
（5）三亚产权式酒店产业发展研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的与意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 研究内容与技术路线 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 技术路线 |
| 1.4 研究方法 |
| 1.5 主要创新点 |
| 2 产权式酒店概述 |
| 2.1 国内外研究综述 |
| 2.1.1 国外研究综述 |
| 2.1.2 国内研究综述 |
| 2.2 产权式酒店的概念 |
| 2.3 产权式酒店的分类 |
| 2.4 产权式酒店国内外的发展现状 |
| 2.4.1 国外产权式酒店的发展现状与经验 |
| 2.4.2 国内产权式酒店的发展现状与条件 |
| 2.5 产权式酒店与相关业态的对比分析 |
| 3 三亚产权式酒店的供给现状 |
| 3.1 三亚产权式酒店概述及区位分布 |
| 3.2 三亚产权式酒店市场特征 |
| 3.2.1 需求旺盛且客户群体集中 |
| 3.2.2 客房产权人对三亚产权式酒店的期望存在差异性 |
| 3.2.3 三亚产权式酒店的内在品质有待提升 |
| 3.3 三亚产权式酒店与其他地区的比较分析 |
| 4 三亚产权式酒店运行机制与盈利模式 |
| 4.1 三亚产权式酒店的运营机制 |
| 4.1.1 加入交换组织的产权式酒店的运营机制分析 |
| 4.1.2 连锁式产权式酒店运营机制分析 |
| 4.1.3 独立经营的产权式酒店运营机制分类 |
| 4.2 三亚产权式酒店的盈利模式 |
| 4.2.1 房产开发商的盈利模式分析 |
| 4.2.2 酒店经营管理公司的盈利模式分析 |
| 4.2.3 业主的盈利模式分析 |
| 4.2.4 度假酒店交换组织的盈利模式分析 |
| 5 三亚产权式酒店案例及问题分析 |
| 5.1 三亚产权式酒店案例分析 |
| 5.1.1 案例一：产权式酒店高回报率的误导 |
| 5.1.2 案例二：产权式酒店建设用地性质的隐瞒 |
| 5.2 三亚产权式酒店发展中存在的问题 |
| 5.2.1 回报率虚假宣传 |
| 5.2.2 投资者难以取得酒店客房所有权证 |
| 5.2.3 酒店管理难度大 |
| 5.2.4 产权投资者权利界定模糊 |
| 5.2.5 产权与退出机制存在问题 |
| 5.3 三亚产权式酒店存在问题的原因分析 |
| 5.3.1 国家相关的法律法规的不健全 |
| 5.3.2 产权式酒店的建设用地性质错位 |
| 5.3.3 法律禁止开发商对投资者承诺固定投资回报 |
| 5.3.4 建筑物区分所有权制度不清晰 |
| 5.3.5 企业信用制度不完善 |
| 6 三亚产权式酒店发展对策 |
| 6.1 健全相关法律法规 |
| 6.2 统一建设用地性质 |
| 6.3 界定所有权受限程度 |
| 6.4 出台建筑物区分所有权规定 |
| 6.5 引入知名酒店管理公司经营管理 |
| 6.6 提升开发商和酒店管理公司企业信用 |
| 6.7 实施多方监督机制 |
| 6.8 发挥行业组织作用 |
| 6.9 设立完善的退出机制 |
| 7 结论 |
| 附录 |
| 附录一 |
| 附录二 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（6）产权式酒店委托经营及其法律问题研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| Abstract |
| 中文文摘 |
| 目录 |
| 绪论 |
| 第一章 产权式酒店经营模式的选择 |
| 第一节 产权式酒店在我国的实践 |
| 第二节 产权式酒店不同经营模式的比较 |
| 第三节 选择委托经营的意义与作用 |
| 第二章 产权式酒店委托经营中的法律关系 |
| 第一节 产权式酒店委托经营合同法律关系 |
| 第二节 产权式酒店委托经营关系的特征与性质 |
| 第三节 产权式酒店委托经营中的其他关联法律关系 |
| 第三章 产权式酒店的委托经营合同规则 |
| 第一节 产权式酒店委托经营合同的订立 |
| 第二节 产权式酒店委托经营合同的变更 |
| 第三节 产权式酒店委托经营合同的解除和终止 |
| 第四节 产权式酒店委托经营的退出机制及其保障 |
| 第四章 产权式酒店委托经营的法律责任 |
| 第一节 委托经营中的合同法律责任 |
| 第二节 委托经营中的侵权责任 |
| 第三节 委托经营中的行政法律责任 |
| 第五章 规范和完善我国产权式酒店委托经营法律制度 |
| 第一节 完善产权式酒店开发经营法律制度 |
| 第二节 规范产权式酒店委托经营利益相关者的纠纷解决途径 |
| 结语 |
| 附录 |
| 参考文献 |
| 攻读学位期间承担的科研任务与主要成果 |
| 致谢 |
| 个人简历 |
（7）论产权式酒店投资者权益的法律保障（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| Abstract |
| 中文文摘 |
| 目录 |
| 绪论 |
| 一、选题的背景及意义 |
| (一) 研究的背景 |
| (二) 研究的意义 |
| 二、研究现状 |
| 三、本文研究方法 |
| 第一章 我国产权式酒店投资者权益保障现状 |
| 一、产权式酒店概述 |
| (一) 产权式酒店的含义 |
| (二) 产权式酒店的特征 |
| (三) 产权式酒店的各方利益主体及相互之间的法律关系 |
| 二、我国产权式酒店的投资及权益保障现状 |
| (一) 产权式酒店开发及投资现状 |
| (二) 投资产权式酒店的主要风险 |
| (三) 产权式酒店投资者权益保护存在的问题 |
| 第二章 产权式酒店投资者权益的债权法保障 |
| 一、产权式酒店买卖合同的法律规制 |
| (一) 产权式酒店买卖合同及其法律性质 |
| (二) 产权式酒店买卖合同内容的法律规制 |
| 二、产权式酒店经营方式的法律规制 |
| (一) 租赁经营方式 |
| (二) 委托经营方式 |
| (三) 信托经营方式 |
| 三、产权式酒店投资者作为合同主体的权益保护 |
| (一) 产权式酒店买受人的合同主体法律地位 |
| (二) 产权式酒店买受人作为投资者享有的特殊权利 |
| 第三章 产权式酒店投资者权益的物权法保障 |
| 一、产权式酒店的产权结构分析 |
| (一) 实践中存在的几种产权结构 |
| (二) 产权式酒店的产权结构属于一种特殊的区分所有 |
| (三) 产权式酒店适用区分所有权制度的可行性与必要性 |
| 二、产权式酒店客房所有权的登记 |
| (一) 我国房地产权登记概况 |
| (二) 若干完善产权式酒店客房产权登记制度的建议 |
| 三、产权式酒店客房投资者的区分所有权 |
| (一) 投资者的业主身份 |
| (二) 财产性权利 |
| (三) 成员权 |
| 第四章 产权式酒店投资者权益保障的其他方式 |
| 一、成立行业协会 |
| (一) 产权式酒店成立行业协会的意义 |
| (二) 产权式酒店行业协会的职责 |
| 二、加强行政监管 |
| (一) 确定产权式酒店的行业属性 |
| (二) 加强对开发商、酒店管理者的资质审查 |
| 三、完善银行金融政策 |
| 第五章 结语 |
| 参考文献 |
| 攻读学位期间承担的科研任务与主要成果 |
| 致谢 |
| 个人简历 |
（8）萍乡市产权式酒店项目开发分析（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 选题背景及意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 研究内容和研究方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 2 产权式酒店开发相关理论 |
| 2.1 产权式酒店的概念 |
| 2.2 产权式酒店的基本特点 |
| 2.3 产权式酒店的分类 |
| 2.4 产权式酒店的开发运营模式 |
| 3 萍乡市产权式酒店开发现状分析 |
| 3.1 开发环境分析 |
| 3.1.1 宏观条件分析 |
| 3.1.2 行业条件分析 |
| 3.1.3 萍乡市条件分析 |
| 3.2 萍乡市产权式酒店开发的影响因素分析 |
| 4 萍乡市产权式酒店开发存在的问题及其对策 |
| 4.1 存在的问题分析 |
| 4.2 对策分析 |
| 4.2.1 完善相关法律法规 |
| 4.2.2 建立担保和退出机制 |
| 4.2.3 建立行业组织 |
| 4.2.4 建立运行保障体系 |
| 5 产权式酒店项目开发案例分析一金领商务酒店 |
| 5.1 项目区域分析 |
| 5.2 项目定位 |
| 5.2.1 功能定位 |
| 5.2.2 产品设计定位 |
| 5.3 项目风险甄别 |
| 5.4 项目销售策略 |
| 5.4.1 定价策略 |
| 5.4.2 付款方式 |
| 5.4.3 优惠折扣 |
| 5.4.4 投资收益分析 |
| 5.5 项目经营管理 |
| 5.5.1 经营管理 |
| 5.5.2 经营质量评价 |
| 5.6 金领商务酒店开发模式分析 |
| 5.7 产权式商务酒店开发的启示 |
| 5.7.1 找准项目定位 |
| 5.7.2 针对特定客户的销售策略 |
| 5.7.3 培育产权式酒店的核心竞争力 |
| 5.7.4 政策风险的合理规避 |
| 6 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（9）产权式酒店在湘西民族旅游地区的发展研究 ——以凤凰凤廷国际大酒店为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 问题的提出 |
| 一、 研究背景 |
| 二、 研究意义与目的 |
| 第二节 国内外文献综述 |
| 一、 国外研究 |
| 二、 国内研究 |
| 三、 简短评论 |
| 第三节 研究思路及主要内容 |
| 一、 研究思路 |
| 二、 主要内容 |
| 第四节 研究方法及可能的创新点 |
| 一、 研究方法 |
| 二、 可能的创新点 |
| 第二章 产权理论与产权式酒店概况 |
| 第一节 产权理论 |
| 一、 产权概念的界定 |
| 二、 产权理论发展 |
| 第二节 产权式酒店的概述 |
| 一、 产权式酒店的概念 |
| 二、 产权式酒店的实质及特征 |
| 第三节 产权式酒店的相关理论分析 |
| 一、 产权式酒店 SWOT 理论分析 |
| 二、 产权式酒店的利益相关者分析 |
| 三、 产权式酒店的投资策略分析 |
| 四、 产权式酒店产业关联分析 |
| 第三章 产权式酒店的发展现状及其运营模式 |
| 第一节 国外产权式酒店的发展 |
| 一、 国外产权式酒店发展现状 |
| 二、 关于产权式酒店国际经验总结 |
| 第二节 中国产权式酒店的发展 |
| 一、 发展现状 |
| 二、 发展趋势 |
| 第三节 中国产权式酒店的特征与运营模式 |
| 一、 中国的产权式酒店主要特征 |
| 二、 中国的产权式酒店主要优势 |
| 三、 中国产权式酒店的运营模式 |
| 第四章 湘西民族旅游地区产权式酒店的发展概况 |
| 第一节 发展条件及产业优势关联 |
| 一、 发展条件 |
| 二、 产业优势 |
| 第二节 湘西民族旅游地区产权式酒店影响因素 |
| 一、 环境因素 |
| 二、 市场因素 |
| 三、 旅游因素 |
| 第三节 湘西民族旅游地区产权式酒店存在问题与对策 |
| 一、 存在的问题 |
| 二、 解决对策 |
| 第五章 案例：凤凰凤廷国际大酒店 |
| 第一节 基本概况 |
| 第二节 凤凰凤廷国际大酒店开发背景 |
| 一、 具体背景 |
| 二、 开发必要性 |
| 第三节 凤凰凤廷国际大酒店的运营模式 |
| 一、 凤凰凤廷国际大酒店定位 |
| 二、 凤凰凤廷国际大酒店的政策条件 |
| 三、 凤凰凤廷国际大酒店的运营思路 |
| 四、 凤凰凤廷国际大酒店的运营模式 |
| 五、 凤凰凤廷国际大酒店存在的问题与对策 |
| 结论与展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 作者在学期间取得的学术成果 |
（10）产权式酒店之法律规范研究（论文提纲范文）
| 内容摘要 |
| Abstract |
| 目录 |
| 引言 |
| 第一章 产权式酒店释义 |
| 第一节 产权式酒店内涵及相似概念比较 |
| 一、产权式酒店的内涵 |
| 二、相似概念的比较 |
| 第二节 产权式酒店的产权性质和法律特征 |
| 一、产权式酒店的产权性质 |
| 二、产权式酒店的法律特征 |
| 第三节 产权式酒店与建筑物区分所有权的比较 |
| 第二章 我国产权式酒店立法的必要性、可行性分析 |
| 第一节 必要性分析 |
| 一、法律风险 |
| 二、诚信风险 |
| 三、市场风险 |
| 第二节 可行性分析 |
| 一、以“利用”为中心的发展新趋势 |
| 二、市场优势 |
| 第三章 国外相关行业立法概况及对我国的启示 |
| 第一节 英国、美国、马来西亚相关立法概况 |
| 一、英国的立法概况 |
| 二、美国的立法概况 |
| 三、马来西亚的立法概况 |
| 第二节 国外相关立法对我国的启示 |
| 一、制定专门的法律法规 |
| 二、以保护投资者权益为核心 |
| 三、发挥行业协会的作用 |
| 第四章 我国产权式酒店的法律规范 |
| 第一节 相关原则性建议 |
| 一、规范的基本原则 |
| 二、各主体权利义务关系的协调 |
| 第二节 若干具体建议 |
| 一、确立归口管理部门 |
| 二、明确建设用地的性质 |
| 三、引入第三方担保 |
| 四、建立信息披露制度 |
| 五、引入冷却期制度 |
| 六、约定回购条款,确立退出机制 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
四、产权式酒店投资初探（论文参考文献）
- [1]产权式酒店信托产品设计[D]. 梅思其. 广西大学, 2017(06)
- [2]基于PMBOK管理体系的产权酒店项目管理过程研究[D]. 金明辉. 吉林大学, 2017(08)
- [3]产权式酒店发展的SWOT分析及对策研究——以海南为例[J]. 郑惠子. 中国商论, 2016(28)
- [4]产权式酒店的投资经营风险及规避探析[J]. 陈素平,谢宇. 山西青年, 2015(20)
- [5]三亚产权式酒店产业发展研究[D]. 刘云云. 海南大学, 2014(12)
- [6]产权式酒店委托经营及其法律问题研究[D]. 苏洁. 福建师范大学, 2014(05)
- [7]论产权式酒店投资者权益的法律保障[D]. 李敏. 福建师范大学, 2014(05)
- [8]萍乡市产权式酒店项目开发分析[D]. 曾瑭. 中南大学, 2013(03)
- [9]产权式酒店在湘西民族旅游地区的发展研究 ——以凤凰凤廷国际大酒店为例[D]. 邝桃林. 吉首大学, 2013(03)
- [10]产权式酒店之法律规范研究[D]. 赵敏飞. 上海社会科学院, 2013(06)